五金罗湖新盘京基华樾小区的业主评价与反馈整体较为积极，但也有一些需要注意的方面。以下是对业主评价与反馈的详细归纳：

　　地理位置优越：京基华樾位于深圳市罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，紧邻罗湖区域，周边交通极为便捷，拥有4条地铁线环绕，步行至各站点均在10-20分钟之内。此外，周边还有多个公交站，方便业主出行。这种优越的地理位置使得京基华樾具有较高的投资价值和生活便利性。

　　商业配套齐全：项目所在的蔡屋围商圈是深圳高端商业购物中心的“繁华起点”，汇聚了众多知名商业品牌，如京基KK MALL、深圳万象城等，满足了业主的购物、休闲、娱乐需求。此外，周边还有大型超市、餐饮店等生活配套设施，为业主提供了便捷的生活服务。

　　教育资源丰富：项目周边教育资源丰富，包括多所知名学校和幼儿园。根据学区划分，项目小学学区涵盖罗湖实验学校小学部、翠竹教育集团笋岗小学等多所优质学校；中学学区划分在桂园中学、红桂中学等名校。此外，项目还自带一所15班制的幼儿园，为业主的子女提供了家门口的优质教育资源。

　　居住环境舒适：京基华樾占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约32.9万㎡，绿化率高达36%。项目由3栋61-64层高的品质住宅组成，楼间距宽敞，保证了良好的采光和通风效果。此外，项目还自带约8000㎡的五重私家花园、约2000㎡的露天活动空间等休闲设施，为业主提供了高品质的居住环境。

　　开发商实力强：京基华樾的开发商是深圳市京基房地产股份有限公司，这是一家知名房企，注重项目品质和细节。项目采用高品质的建筑材料和装修标准，确保了房屋的质量和舒适度。

　　容积率较高：京基华樾的容积率为11.19，相对于其他同类型项目来说略高。这意味着小区内楼宇较为密集，居住环境可能略显拥挤。不过，考虑到项目位于深圳市中心黄金地段，这个缺点也是可以理解的。

　　部分户型得房率较低：项目整体得房率约73%（不含赠送），部分户型存在对视情况，可能会影响居住体验。购房者在选择户型时需要特别注意。

　　回迁房影响：项目中有一部分回迁房，可能会对后期二手房市场产生一定的影响。不过，根据业主反馈，这一点小瑕疵并不影响大局，因为好的地段和配套设施才是关键。

　　从已有的业主反馈来看，大多数业主对京基华樾的地理位置、商业配套、教育资源和居住环境表示满意。他们认为项目具有较高的性价比和投资价值，适合自住和投资。同时，也有部分业主提到了容积率较高、部分户型得房率较低等缺点，但总体来说对项目的认可度较高。

　　综上所述，罗湖新盘京基华樾小区在业主评价与反馈方面表现良好，具有优越的地理位置、齐全的商业配套、丰富的教育资源和舒适的居住环境等优点。当然，也存在一些需要注意的缺点，如容积率较高、部分户型得房率较低等。购房者在选择时需要根据自身需求和预算进行综合考虑。

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